Прослушать статью:

Есть несколько советов, которые я собираюсь передать своим детям, один из них — Будь владельцем.

Простая фраза, которая охватывает почти все что есть в нашем мире для достижения уровня финансовой свободны.

Если вы хотите быть финансово независимым вы должны иметь:

  • Акции
  • Облигации
  • Недвижимость
  • Продукты
  • Собственный сайт

Особенности фондового рынка

К данному пункту относят акции, фонды, облигации. С помощью брокера вы сможете владеть такими компаниями как Apple, Amazon, Google, Газпром, Яндекс и так далее с помощью покупки акций данных компаний. Также на фондовом рынке вы можете купить и облигации различного уровня риска. Также через брокера вы можете купить себе фонды на акции или на облигации или на драгоценные металлы. Говоря простыми словами фонд это сбор акций в один пакет, в котором лежат например 500 компаний. Самый популярный такой пакет называется индексом S&P500. У брокеров самый популярный фонд называется Vanguard S&P500. Ключевая особенность фондового рынка заключается в том, что без брокера вы никак не сможете купить акции компаний напрямую у самой компании. Если вы хотите покупать акции, то вы должны создать себе брокерский счет. Я пользуюсь брокером Тинькофф Инвестиции и вы можете открыть себе брокерский счет по моей ссылке что бы получить комиссии на торговлю 0 процентов в течении месяца https://www.tinkoff.ru/sl/1V5qB3VQtgd

 Инвестиции в недвижимость

Если вы являетесь более консервативным инвестором, то вы можете купить квартиру или дом и сдавать её в аренду. Я считаю что здесь и больше объяснять не нужно, все риски понятны. На вопрос в другом, если сравнить инвестиции в аренду недвижимости с облигациями, то здесь появляются вопросы. Рассмотрим пример, есть облигация ОФЗ 26221 и она является государственной и уровень риска дефолта подобной облигации стремится к нулю, есть квартира стоимостью пусть будет 20 миллионов рублей. И так, у нас бюджет 20 миллионов рублей. Вложим 20 миллионов в рублей в квартиру и в облигацию. Представим что арендатор будет платить вам по 30 тысяч рублей в месяц за квартиру и при идеальных условиях он вам её не сожжёт и ничего в ней ломать не будет и все счета платить будет. Через год получаем следующие результаты:

  • Квартира. 30 тысяч рублей в месяц умножаем на 12 месяцев и получаем 360 тысяч рублей. Делим на 20 миллионов что бы получить процент доходности в годовых и получаем цифру 1.8 процента.
  • Облигация. На 20 миллионов рублей мы покупаем 18957 облигаций ОФЗ 26221. На каждую облигацию выплачивается купон 2 раза в год в размере 38 рублей 39 копеек. Умножаем купоны на 18957 и получаем 727 757 тысяч рублей. Умножаем еще раз на 2 потому что 2 выплаты в год и получаем 1 455 518 млн. р.. Минус 13 процентов налога на доходность и выходит 1 077 083 Делим на 20 миллионов и получаем 5.38 процента доходности.

Итог. Инвестиции в облигации ровно в 3 раза прибыльнее инвестиций в аренду квартир. Лично мое мнение что с квартирой рисков гораздо больше чем с государственной облигацией. Какова вероятность что арендатор не затопит соседей и какова вероятность что наша страна снова получит дефолт? Я считаю что шанс на уничтожение квартиры больше чем дефолт РФ. Да и сами по себе облигации прибыльнее квартир.

Продажа товаров в интернете

Я считаю что на данном пункте не стоит долго останавливаться. Здесь алгоритм простой: У вас есть товар, его нужно продать. Нанимаете программиста и за среднюю цену в 250-400 тысяч рублей получаете отличный интернет-магазин. В стоимость входит разработка, оптимизация под поисковые системы. Далее на начало тратите около 5-10 миллионов рублей на рекламу и начинаете продавать свой товар.

Заработок с сайтов

Пожалуй самый интересный способ что бы стать финансово независимыми. Если же с акциями, облигациями и недвижимостью можно хоть как-то предсказать доход, то с сайтами обстоят совершенно иные инструменты. Здесь невозможно предсказать доход. За год вы можете заработать 1 процент годовых, можете прогореть на 100 процентов, а можете и заработать несколько тысяч процентов от вложенных денег. Я сейчас пока что занимаюсь одним проектом и вы сейчас на нем находитесь. В будущем когда данный проект встанет на «рельсы» я планирую создать еще один сайт по тематике спорта.

С помощью сайтов вы можете зарабатывать продавая ссылки, рекламируя товар в постах, публикуя рекламные баннеры, рекламная сеть от Яндекс и Google. Поэтому и предсказать доход здесь невозможно и все зависит от посещаемости сайта и то, как вы монетизируете своих посетителей.